Emlak satış süreçlerinde önemli bir değişiklik ön plana çıkıyor. Hazine Bakanlığı, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”i Resmi Gazete’de yayımlayarak yeni düzenlemeleri duyurdu. Bu yönetmelik ile birlikte gayrimenkul ticaretine dair kurallar yeniden şekillendirildi.
Yeni düzenlemeye göre, emlak alım-satım işlemlerinde ödemenin bir kısmı ya da tamamı, bankalar ve Bankacılık Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan “ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmaz satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı bankalar veya finansman ve tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla kredilendirildiğinde, kredi tutarı dışındaki geri kalan ödeme bu sistem vasıtasıyla yapılması zorunlu kılınıyor. Böylece, kredi ile karşılanmayan tutarların güvenli ve kayıtlı bir şekilde transferi sağlanmış olacak.
Ayrıca, bu sistemi kullananlardan bir hizmet bedeli alınması planlanıyor ve bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek. Yönetmelik ile birlikte, bu ödeme sisteminin usul ve esasları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek. Ayrıca, işletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusundaki değişikliklerin belirli süreler içinde bildirilmesi zorunlu hale getirilecek. Bu değişikliklerde yetki belgesinin yenilenmesi de gerekecek.
Bu yeni sistemin uygulanması 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak; ancak bu tarihten sonra zorunlu hale gelecek. Hazine Bakanlığı’nın, geçiş sürecinde bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Yönetmelik, yayımlandığı tarihte yürürlüğe girecek ve hükümlerini Ticaret Bakanı yürütecek. Bu önemli düzenlemeye ilişkin daha fazla bilgiye aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz: –– Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
